• 起拍价18.7亿!松山湖5万平商住靓地即将拍卖!毗邻华为欧洲小镇!

    2019-08-09 08:07:44|来源:乐居买房|作者:桃源
    摘要| 该地块占地面积50017.36㎡,容积率上限为2.5,总计容建面125043㎡,起始总价18.7566亿元,起拍楼面地价15000元/㎡,最高楼面限价18722元/㎡,当达到最高限价后转为竞终次报价方式。

    ??听说松山湖要拍卖住宅用地了

    ??在哪里,什么时候拍卖?

    ??松山湖中心小学对面

    ??下个月11号开拍!

           1、地块概况

    ??△地块卫星云图

    ??地块四至:西侧现状为空地规划为科研用地,东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速(莞深高速),北侧为大学路跟松山湖中心小学,南侧现状为空地规划为科研究用地。

    ??据悉,该地块占地面积50017.36㎡,容积率上限为2.5,总计容建面125043㎡,起始总价18.7566亿元,起拍楼面地价15000元/㎡,最高楼面限价18722元/㎡,当达到最高限价后转为竞终次报价方式。

    ??根据竞拍要求需配建35000㎡人?#27431;?5670㎡幼儿园面积+600㎡社区卫生服务站+1000㎡社区活动中心,实际可售面积82773㎡,按照人?#27431;?#27599;平方4000元/㎡建安成本计算,幼儿园每平方2000元/㎡建安成本计算,实际起拍楼面价为24489元/㎡。

    ??2竞拍要求苛刻

    ??1:采用最高限价+终次报价方式。

    ??2:商业自持5年,以及人才购房款分3年付清。

    ??3:需建设建筑面积600㎡社区卫生服务站,需设置卫生间。

    ??4:需建设建筑面积1000㎡社区活动中心,需设置在首层。

    ??5:需配建用地面积6300㎡,建筑面积5670㎡幼儿园面积,需设置独立出口。

    ??6:需配建35000㎡人?#27431;浚?#25353;照9500元/㎡精装出售给甲方(人?#27431;?#25143;内精装修不低于1210元/㎡)

    ??7?#21495;?#24314;人?#27431;?#38656;按照要求设置三档户型和对应的规划面积。

    ??3区域规划

    ??△地块控规图

    ??地块地处松山湖南部滨湖片区,环境优美,交通便利,地块周边多为科研用地,?#26723;?#19968;提的是沿环湖路一直走就是著名华为欧洲小镇办公区(也叫溪村)。

    ??5板块地价

    ??松山湖最近一次商住地招拍挂已是2017年12月18日。松山湖的3宗大型商住地块位于松山湖东部地区两两相邻。其中,位于东部阿里山西侧的地块占地65343.24㎡,位于高雄路南侧的地块占地面积为77293.61㎡,位于高雄路北侧的地块占地面积是44334.29㎡。最后,三宗地块最终均由华为竞得,合计总价约11.6亿元, 楼面价2495元/㎡。

    ??诚意十足的东莞,当然知道华为任正非吐槽深圳高房价。据东莞乐居小编统计,华为在2015-2017年三年时间华为以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地,合计达到令人羡慕的55.6万㎡,总建筑面积141万㎡,以100㎡为一套计算,?#23665;?#25104;约1.4万套住房。

    ??△华为湖畔花园(2018.08.12-乐居网友松山湖通摄)

    ??据了解,由于2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,禁地令出台后,松山湖不再增加商住用地,规划中尚未出让的居住地,将用作人才居住储备用地。从2012年至今,松山湖共供应了11宗人?#27431;?#37197;套地块,除第1宗被中集集团获得外,其余10宗地块均由华为夺得。

    ??中海

    ??松山湖华为欧洲小镇

    ??华为,东莞有你更精彩!

    ??△华为小火车

    ??△华为搬迁前办公室(实景拍摄)

    ??△华为饭堂

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