??今年前4月的房企融资热潮终于在5月来临之际有所降温。据同策研究院统计数据,2019年5月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元。继上月的小幅回落后,融资金额在5月大幅下滑,创2019年以来历史新低位。随着融资监管的收紧,房企境内外融资?#35759;?#30456;对增加,公司债发行锐减成为房企融资规模减少的主要原因。

??整体来看,房企融资成本在5月继续保持低位,且相较于境内融资,境外融资的成本更高。中原地产研究中心数据显示,5月主流境外融资成本在6%-8%之间,境内融资的公司债成本在5%以内。

??监管趋紧,公司债融资额同比下降近八成

??同策研究院监测数据显示,2019年5月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元,同比下降52.07%。

??在融资渠道方面,除去信托贷款和境内银行贷款两种融资渠道外,公司债、其他债权融资和股权融资的发行规模均有较大幅度的下降。其中,公司债降幅最大,在5月内仅发生6笔,共融资95.85亿元,较上月的473.13亿元下降79.74%。另外,6笔公司债中有2笔是发行的美元债券,合计4.5亿美元,折合人民币31.05亿元。而中期?#26412;蕁?#28023;外银团贷款、委托贷款在月内无发?#23633;?#24405;。

??房企融资规模下滑的同时,融资频次也出现了减少,当月仅23日、24日两日出现了较为密集的融?#24066;?#20026;,且多为公布融资计划,完成发行者占少数。

??据新京报记者不完全统计,5月23日-5月24日,包含中国铁建、南国置业、佳兆业集团、华夏幸福、融信集团、越秀地产、信达地产在内的多家企业公告发行或获准发行公司债、优先?#26412;蕁?#36229;短期融资券?#21462;?/p>

??5月17日,银保监会印发的《关于开展“巩固?#28201;?#35937;成果 促进合规建设”工作的通知》中,对房地产领域的融资问题进行重点关注,同时也对银行机?#36141;头且?#34892;机?#22266;?#20986;了新的要求。

??中原地产研究中心?#27835;?#35748;为,过去几个月密集融资,缓解了房企的资金链压力,也导致了企?#30340;?#22320;明显加速。由此带来的地价上?#23567;?#25151;价上行影响再次出现,融资监管收紧趋势明显。目前,整体房地产政策的调控?#36739;?#20381;然以“?#21462;?#20026;主,避免市场过度升温。

??融资成本总体?#28304;?#20110;低位

??总体来看,本月房企融资成本?#28304;?#20110;低位。据中原地产研究中心数据,除个别企业外,主流境外融资成本均在6%-8%之间,有非常明显的降低;而境内融资的公司债成本均在5%以内。

??经梳理后,记者发现,不同规模房企的境外融资成本出现了较为明显的“断层”。5月,有两?#35270;?#20808;?#26412;?#34701;资成本较高:其一为佳源国际控股于5月2日发行的2.25亿美元优先有抵押?#26412;藎?#35813;笔?#26412;?#20110;2022年到期,票面利率为11.375%。其二为佳兆业集团于5月23日公告将发行的4亿美元优先?#26412;藎?#35813;笔?#26412;?#23558;于2023年到期,票面利率为11.5%,?#26412;?#21457;行所得款项净额拟将用于为现有债务再融资。

??而在同策研究院监测40家典型上市房企中,融资成本最高的是新城控股境外子公司新城?#38750;?#23436;成在境外发行总额为3亿美元的无抵押固定利?#25910;?#21048;,票面利率为6.5%。

??在境内融资方面,40家典型上市房企中融资成本最低的是广州市城市建设开发有限公司2019年公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),发行规模15亿元,票面利率3.83%;其?#38382;?#20854;发行的广州市城市建设开发有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)品种一,规模为19.5亿元,票面利率3.85%。

??除上述提及广州市城市建设开发有限公司之外,记者还注意到,中国铁建股份有限公司2019年度第一期超短期融资券于5月27日发?#22411;?#25104;,实际发行总额30亿元,期限为180日,票面利率为2.7%。

??从目前来看,尽管融资成本持续低位运行,但根据中原地产研究中心?#27835;觶?#38543;着融资监管的收紧,预计相较于5月,6月房企融资有继续收紧与减少的可能。

??(来源:新京报V房产)