??自上一宗土地(2月22日水口中心区地块)流拍至今,晃眼间,惠城区已然缺席土地交?#36164;?#22330;三个多月。5月30日,惠城区终于迎来今年内第2宗土地拍卖。当天出让地块的挂牌编号为GP2019-3,位于惠州市惠城区小金口汤泉片区。

??截至当天上午10:53分,接近1个小时的激烈竞价,最终由深圳市瑞德企业管理有限公司竞得,成交总价44130万元,折合楼面价约5742元/㎡,溢价率达14.8%。

??GP2019-3地块占地面积24792㎡,规划建筑面积76855㎡(其中商业、商务建筑面积比例≤10%,配?#21672;?#26045;建筑面积≥500㎡),属于商服、住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年。依据规划指标,地块的容积率≤3.1,建筑密?#21462;?0%,绿地率≥30%,建筑限高≤80?#20303;?#22320;块竞拍起始价为38430万元,增价幅度为300万元的整数倍。

??值得留意的是,该地块采用网上公开挂?#21697;?#24335;出让,采取“限地价、竞自持”方式,最高限价为57630万元。根据“限地价、竞自持”规定,当竞价达到最高限价57630万元时转入竞自持商品住房面积?#26041;冢?#36215;始自持商品住房面积为1670㎡(该地块住宅建筑总面积为68670㎡),?#30475;?#22686;加幅度为1000㎡的整数倍。自持商品住房自取得房屋权属登记后10年只租不售,10年后可上市销售。该地块最终成交总价并未触及限价红线。

??GP2019-3地块现状图

??该地块位于小金口汤泉片区,属于惠州高铁北站新城范畴内,北侧为道路红线宽度42米的规划白铁路,西南侧为道路红线宽度18米的规划道路,东南侧为道路红线宽度24米的规划道路,东北侧为未建设用地。当前距离地块最近的楼盘便是领地蘭台府。

??早在2017年11月,保利地产、领地集团和星河地产?#30452;?#25343;下小金口汤泉片区3宗地块,成交总价近20亿元,此后一年半时间内该片区未再推地。目前领地蘭台府和金裕星河丹堤2项目皆是在售状态,对外均价9800元/㎡,保利香槟花园则入市在即。

??至此,小金口汤泉片区已集结了领地、星河、保利、雅居乐等品牌开发商,开发前景值得期待。

??GP2019-3地块规划控制图

??此地块权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的其他基本条件。此外,竞得人须承担汤泉B05-17-03-01号地块东侧?#25343;?#36335;网(包括雨水管和污水管)建设,由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门,并开放给公众使用。

??据查询,深圳市瑞德企业管理有限公?#23621;?017年11月6日成立,注册资本3000万元,法定代表人为黄咏东。值得注意的是,雅居乐集?#29260;?#19979;公司——深圳市雅生实业有限公司对其持股比例高达90%。当前雅居乐集团已在惠州开发了雅居乐白鹭湖、惠阳雅居乐花园、雅居乐御宾府等项目。

??当前,小金口金源片区也有一宗地块?#32456;?#25346;牌中,将于6月3日拍卖。地块占地面积88844㎡,规划建筑面积222110㎡,竞拍起始价11.11亿元,起始楼面价约5003元/㎡。与今日出让的汤泉片区地块不同的是,金源片区地块拍卖不涉及“限地价、竞自持”规定。