???#19994;?#22825;!

??29秒达最高限价

??平均3秒加价一个亿

??不到8分钟到达封顶价!

??恭喜,深圳湾1号开发商(鹏瑞)!

??逾23.6亿+配建16万㎡商业办公面积斩获,

??南城雅园社区9万平成熟居住片区靓地!

??折合楼面价约 11811元/㎡,

??加上配建建安成本以3500元/㎡来计算

??实际楼面价达14432元/㎡。

??△?#21495;?#32467;果截图

??据公开资料显示,鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务,同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。历经数十年,凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和?#25293;?#22362;守,精心打造深圳湾1号综合体,项目包括顶级精装公寓、超?#20934;?#20889;字楼、莱佛士奢华?#39057;輟?#33713;佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心。

??图片来源:鹏瑞集团官网

??据了解,鹏瑞地产并非首次进军东莞市场,去年拍卖的中堂,横沥地块鹏瑞也是合作方之一(卓越金茂·浅水湾实为卓越金茂鹏瑞三家企业联合打造项目,横沥招商雍景湾为招商平安不动产合景泰富鹏瑞四家企业联合开发?#21335;?#30446;),鹏瑞?#30452;?#25345;有该项目各20%股权。

??图片来源:幸福望牛墩

??鹏瑞集团凭借专注地产开发积累多年经验后,于2018年1月正式成立鹏瑞城市更新投资(深圳)有限公司,规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方?#20303;?#20540;得一提的是,2019年3月27日鹏瑞地产与望牛墩镇政府签订城市更新合作战略合作商协议。

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1
地块概况

??该地块占地面积90580㎡

??容积率上限为4.0

??总计容建面高达362322㎡

??△地块航拍图(拍摄于2018年9月7日)

??△地块航拍图(拍摄于2018年9月7日)

??地块四至:西则为东骏豪苑,东则为旧工厂,北侧为南城阳光实验中学,光大景湖名郡,南侧为在建的百花林公园,南城第一幼儿园,南城中心小学?#20013;?#38597;园校区。

??地块不仅占地面积高达9万㎡,且地块方正,十分利于开发,其中容积率更是高达4.0,意味着总建筑面积达到了惊人的36万㎡,其中独立占地的商业办公楼或将建成西平200米地标级建筑。

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3
?#21495;?#26465;件

??1:需无偿配建160000㎡商业办公面积,要求独栋,独立占地,独立设置出入口?#22270;?#20013;配置。

??2:需无偿配建1600个地下停车位,办证过程所产生所有税费均由地块竞得人负责缴纳。

??3:项目还需无偿配建500㎡菜市场等共820㎡公建配?#20303;?/p>

??△项目公建配套要求

??△地块业体比例

??根据?#21495;?#35201;求跟?#21495;?#32467;果,竞得人需无偿配建160000㎡商业办公面积,自持商业面积93625㎡+自持40年(意味着不能卖,但可以出租,还是可以赚钱的)。

??今年地块出让条件主要有2大变化:1,起拍价由去年的19.5664亿改为14.8亿,降价4.7664亿元。2,去年地块宗地权利人须全部自持的50000㎡商业用房,该商业用房主要指商场,今年删除了这一苛?#26691;?#27714;,只要求当地价达到最高限价后转为竞剩余93625㎡商业用房自持比例。

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4
地块项目配套

??区位交通:地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路,外部整体交通干道完善,与东莞大道,环城南路相近,距离东莞行政中心广场仅4公里左右,交通较为便利,有一定的商业开发价值。

??据新浪乐居小编实地走访与采访周边居住市民了解到,地块位置地处南城生活配套最完善西平片区,周边分布着大大小小二十多个成熟居住小区,居住氛围可谓十分浓厚。地块周边分布着3所中小学,两个公园,加上?#28304;?#21830;业,可谓办公居住?#38469;?#19968;个非常不错的选择。

??△阳光实验中学

??地块项目属于南城东片区,D05地块分成四块规划用途,其中最大一块为本次即将拍卖9万㎡商住地,另外三块?#30452;?#26159;南城第一幼儿园地块,南城中心小学?#20013;?#38597;园小学,以及百花林公园。

??目前南城中心小学(雅园小学)?#20013;?#36827;度较快,?#24179;?#24180;9月份完工投入使用。占地面积62879㎡南城百花林公园目前在建中,计划到2019年04月17日前完工。

??△地块附近南城阳光六小

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5
城区楼市

??据乐居小编不完全统计,目前城区片区在售待售洋房项目?#21152;?8个,在售均价在18000-34000元/㎡左右。城区刚需网红盘万科中天·城市花园自地铁1号线开工并确定站点后楼盘去化速度明显上升,截止昨天该楼盘仅剩最后一套115㎡4房精装在售,而城区片区另外一个热点楼盘高埗万?#39057;?#20116;城这个?#24405;?#23558;加推,均价17200元/㎡左右,适合城区刚需客可重点考虑。

??备受城区小伙伴关注的南城万科首铸翡翠东望,东城中海莞府最快这个月开盘,其中万科首铸翡翠东望计划5月份推出92㎡3房,115㎡、143㎡4房带精装,吹风价3.5万/㎡左右。

??制图时间:2018.09.07

??西平也是南城人气最旺的住宅片区,早前就有格?#20013;?#22478;、时代城、景湖?#21512;?#22269;际公馆、东骏豪苑等大型小区在此落户已久,接着中熙弥珍道、君珆花园、天利中央公园等后起之秀也见缝插针地盘踞于此,已经形成具有超过20万住户的大型社区。加上已经开通的地铁2号线西平站也给这一片区带来利好,令西平板块的增值?#21344;?#26377;了更多?#21335;?#35937;力。

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5
板块地价

??△万科首铸翡翠东望地块竞得截图

??南城万科首铸翡翠东望:2018年6月21日经过9家房企,64轮激烈?#21495;模?#21335;城6.7万㎡商住地最终被万科以25.4亿+自持面积20%+自持5年艰难拿下,折合楼面地价17116元/㎡。

??△项目效果图

??目前万科首铸翡翠东望,小别墅141㎡和157㎡,毛坯3.7万至4.1万/㎡,配2个车位,规划有168套,目前别墅已全部售完,95-143㎡洋房计划5月份推出,吹风价3.5万/㎡左右。????

        6
        东莞拍地日历

??截止目前

??东莞已成功拍卖5宗靓地

??保利发展2宗,中海1宗

??鹏瑞1宗,还有2宗已提前锁定

??……

??此外,这个月东莞还有两块

??“双胞胎”地块即将拍卖