??乐居买房讯 5月13日下午,经过约1个多小时的竞拍,深圳朗优投资有限公司最终以131676元/㎡+2.3万㎡租赁住房竞得大良碧桂路以东、澄海东路以北的一宗3.99万㎡商住地,溢价率约60%,折合楼面价1.1万元/㎡,若扣除配建,单价至少13421元/㎡。经查得,深圳佳禄投资有限公司的背后股东为深圳朗优投资有限公司。

??随后,乐居从宝能内部人?#30475;?#33719;悉,该公司确为宝能集团旗下公司。而这也是继2012年首入佛山以来,宝能集团在佛山斩获的第二个项目,第一个项目地处佛山新城,项目名为佛山宝能金融大厦。

??系为宝能旗下公司

??乐居编辑翻查资料了解到,深圳佳禄投资有限公司旗下100%控股的宝仁医院管理有限公司,曾用名为深圳前海宝仁医院管理有限公司,注册地址为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)。乐居一度致电网上公示的深圳佳禄投资有限公司联系方式(0755-22900868),接线人员表示,该电话现为前海人寿的工作电话,而前海人寿也属宝能系公司。

??此外,乐居编辑还通过天眼查致电联系了深圳佳禄投资有限公司背后深圳乐维投资有限公司的一位联系人,该联系人承认其为宝能前员工,且任职期间其所在公司也隶属宝能旗下,但出于离职的关系,对于宝能与深圳佳禄公司最新存续情况尚未可知。

??当晚,乐居得到宝能内部人士独?#19968;?#24212;,确认该公司系宝能集团旗下。

??地块航拍图(制图?#35946;?#27603;贤)

??该地块将以“限地价,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,地块设置最高限价131676万,折合最高楼面价1.1万/㎡。若扣除配建,最高楼面价为13421元/㎡。

??半小时达限价!超23家房企参与竞逐

??开拍前已有21?#30452;?#20215;、最高一口气加价6400万、最多1分钟内报价7次、开拍5分钟单价破1.1万/㎡,半小时直接达到最高限价!“热!”网友用一个字很好的总结了此次土拍。

??据知情人?#23458;?#38706;,此次土拍?#21442;?#24341;了至少23家房企参与,包括有蓝光、碧桂园、龙湖、建发、华侨城、佳兆业、新城、越秀、美的置业、旭辉、保利、万科、龙光、招商、中梁、卓越、时代、华发、宝能投资、中骏、新希望、金地、宝能发展。最终,经过1小时确认,深圳朗优投资有限公司最终以131676万元+2.3万㎡租赁住房面积夺得地块。

??地块航拍图(制图?#35946;?#27603;贤)

??【网友热评】

[email protected]枫:除了东区那块农田,拍地的附近这片区算是大良可卖的最好的居住地了。

[email protected]:望江很吃香。

[email protected]不悔有你:这两块地都可以。

[email protected]余广毅:靓地。

[email protected]:封顶是必须的。

??须无偿返还政府两栋商品房

??根据出让文件显示,该地块总占地面积39901.76㎡,容积率不高于3,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。地块将分为两区进行开发,A区限高120米?#29690;区限高24?#20303;?#22320;块须于1年内动工,4年内竣工。

??按?#23637;?#21010;,地块除了须配建社区用房、公厕等公共配套外,竞得人还须配建无偿返还政府两栋商品住房,必须为住宅用途,合共184套,计容建筑总面积不少于21594.37㎡,套内建筑面积不少于17572㎡。?#32422;?#37197;套的不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位。

??地块可望?#29575;?#27827;江景

??从地块所在位置来看,该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北,地处大良东部片区,临近?#36710;?#32844;业技术学院、?#29575;?#21830;务区与?#36710;?#28207;,南向可望?#29575;?#27827;。周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和碧桂园凤凰湾等,整体在售均价约1.7万/平,最高已超2万/平。

??地块周边示意图(制图?#35946;?#27603;贤)

??大良周边在售项目情况

??值得一提的是,2018年龙光于大良所拿地块正位于宗地西侧,该地占地约61591.85平,彼时?#23665;?#20215;为20.3253亿加上1万平租赁住房面积,剔除人才住房?#20219;?#20607;配建后,实际楼面价超1.2万/平。按照最新建设公示,规划18栋住宅,共计1501户。

???#36710;?#22823;良近两年卖地情况

??配套方面,地块北面有和?#26412;?#24072;范大学合作的京师励耘实验学校,配有小学36个班?#32479;?#20013;48个班。与此同时,地块还靠近?#36710;?#21306;政府,政府周边配有区博物馆、图书馆?#32422;八车?#28436;艺中心,此外还配备大信新都汇?#32422;?#24314;设中的河滨公园和欢乐海岸?#21462;?/p>

??值得一提的是,除了本次出让地块外,位于大良苏岗村的逾8.8万㎡地块也将于本月21日迎来出让,地块起拍价207925万元,起拍楼面价9393元/㎡。【10746元/㎡起拍!大良苏岗村逾8.8万㎡靓地挂牌!一线南向望?#29575;?#27827;】

??地块航拍图

??【土拍直播回顾】

??【16:05】?#23665;唬?#28145;圳佳禄投资有限公司131676万拿地。

??【16:00】截止目前,土拍正式开始到现在已进行了1个小时,最新报租赁住房面积为2.3万㎡。

??【15:54】4分钟后又突然出现1分钟6次报价,最新报报租赁住房面积2.2万㎡。

??【15:43】4分钟后,又是两次接连的报价。第61轮,最新报租赁住房面积1.2万㎡。

??【15:39】第53轮4000㎡报价后,报价再次放缓。最新报租赁住房面积10000㎡。从报价节奏来看,似乎是两家房企在进行角逐,一家1-4分钟一次,另一?#20197;?#20026;秒追。

??【15:31】在连续的几次报价后,地块直接达到最高限价!目前最新报价131676万,租赁住房建面4000㎡。楼面价1.1万/㎡,扣除配建后单价13421元/㎡。

??【15:24】1分钟内?#22336;?#29378;出现6次报价!目前最新报价127954万,折合楼面价10689元/㎡,扣除配建后单价13042元/㎡。

??【15:19】总价突破12亿报价速度再次放缓。目前最新报价122354万,折合楼面价10221元/㎡,扣除配建后单价12471元/㎡,距离最高限价已不到1个亿。

??【15:13】单价突破1.2万/㎡!第33?#30452;?#20215;119154万,折合楼面价9954元/㎡,若扣除配建,楼面价为12145元/㎡,已然超过了龙光此前大良地块的单价。

??【15:12】在4分钟的冷静过后,地块又有了报价,最新报价117554万,折合楼面价9820元/㎡,若扣除配建,楼面价为11982元/㎡。截止目前,地块报价已达32轮。

??【15:07】开拍1分钟内出现7次报价!最新报价已达114354万,折合楼面价9553元/㎡,若扣除配建,楼面价为11656元/㎡。

??1分钟内出现7次报价

??【15:00】开拍前最后1分钟内又多了几次报价!最新报价已达104754万,折合楼面价8751元/㎡,若扣除配建,楼面价为10677元/㎡。

??【14:59】第15?#30452;?#20215;直接加价6400万!随后几?#30452;?#20215;后总价直接冲破10亿!距离开拍还有不到5分钟,最新报价已达102354万,折合楼面价8550元/㎡,若扣除配建,楼面价早已冲破万元/㎡,达10432元/㎡。

??【14:45】距离土拍开始还有15分钟,总价已突破9个亿!目前最新报价91154万,折合楼面价7614元/㎡。据知情人?#23458;?#38706;,此次土拍?#21442;?#24341;了超20家房企报名参与。

??【14:30】距离土拍正式开始还有半个小时,系统显示地块已有9次报价,最高报价89554万,折合楼面价7481元/㎡。最早一次报价为5月9日16:42,报价为83154万。