??一个月前挂牌500万,今天终于下定决心调到了485万。老谢从来没想过自己做生意会亏本,居然要做到卖房补贴这一步。做实业还是买房,在深圳永远是一个断不了的话题。老谢这样的案例永远不会有最后一个。

??还好,他的房子在龙华,也庆幸,它处于龙华最为核心的地段-民治。今天分享一个来自龙华民治的笋盘,还可以看?#20174;?#23449;中心龙华核心片区,未来?#38477;?#36824;有多少期待。??

龙华豪宅化:

第一梯队房价冲10万/平

//

??2011年12月30日,成立龙华新区;2017年1月7日,正式挂牌成立行政区。辖区总面积175.58平方公里,下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道,50个社区工作站和108个社区居民委员会。

??龙华区新房均价从2015年32858元/平,到2018年57763元/平,三年涨幅76%。

??除宝安、龙岗外,龙华,已是深圳新房供应的第三大主战场。相信到了年中,龙华新一轮的炒作即将开始。新房如首创龙华中心、华盛珑悦、中森公园华府等楼盘?#27493;?#20110;今年入?#23567;?#26681;据中原的数据,2019年龙华预计有14个新盘入市,在售楼盘有12个。

??如今在龙华红?#38477;?#26126;星小区——金亨利首府挂牌单价9.9万/平方米。3月份一套89平4房,成交单价9.8万/平,总875万。该小区受宠原因,一是位于龙华最核心的居住区,二是绝版的高拓展户型,三是深圳高级中学龙华?#20013;?#30340;学位。

??事实上,接近10万单价的楼盘,在龙华不会只有一家,龙光玖龙玺小区挂牌单价8.6万/平。龙华上塘的金茂府,预计今年将现房入市,地块是龙华住宅地王,折算楼面地价约5.6万/㎡,入市价格估计不会太低。

??等到入市后,想必龙华的房价又要上一个台阶了。继福田豪宅化、南山豪宅化、罗湖豪宅化、宝中豪宅化,接下来龙华很快?#27493;?#35946;宅化,成为真正意义上的深圳新中心。

??民治在传?#36710;?#40857;华五大统计中介数据街?#20048;校?#28072;幅一直是跑赢大势。成交面积不如龙华中心区核心的原因是出让的地块少,核心地块都预留为北站商务中心的大一统规划。但是二手房可以选择的却不少。

民治、红山、上塘

成为龙华核心商务居住区

//

??龙华被称为“宇宙中心?#20445;?#20316;为深圳地位置上最中心的行政区,随着这些年的发展建设,变化越来越大。其中最引人注目的,当然是比肩后海总部基地、深圳湾总部基地、前海蛇口自贸区的深圳北站商务中心区,这是深圳另一个国际会客厅名片。

??龙华新区将投入近2000亿将北站商务区打造成国际会客厅,规划总建设规模950万平方,未来将拥有约60栋商务办公楼,星级及以上?#39057;?#32422;6-9个,计划引进20-30家大型总部企业及上市公司,政府计划引进20-30家大型企业总部及上市公司,将聚集众多高端商务人士。

??这两年正值龙华的公建大年,它正?#24179;?#22810;达15个在建或规划中的文体设施项目。包括有新华医院、市美术馆新馆、“深圳第三大图书馆”、市博物馆自然馆等,意图打造对标深圳一流城区的公共文体设施整体网络。

??目前新华医院已经在建设中,计划2020年3月23日竣工。深圳规划建设的项目配套很多,但是速?#28909;?#27492;之快的,唯?#20048;?#26377;龙华,足以见得政府大力打造的决心。待龙华一大批城?#23633;?#37197;套投入使用,龙华的城市界面及居住体验,将可能超越原特区关内的老城区,甚至可能会超越福田。

??

本周笋盘推荐

所属片区:龙华-民治

楼盘名称:碧水龙庭 (房源编码:105102209625)

面积:101.㎡,户型:3+1房

楼层:12/20

朝向:南向

售价:485万元,单价48019元/平

竣工时间:2008年

位置:深圳市龙华区民康路57号(地铁5号线民治站800米)

学校:龙华行知实验小学,中学:潜龙学校

??信息来源:德佑地产  

该房源税费表


历史成交数据


??小区104平房源在去年2月份成交价格为588万。小区在链家网上的挂牌均价为5.4万元/平方米,而近期的成交均价也在5万以上。相比2017年成交的104平房源,如今的485万,少了100万。“业主希望在新版征信出台前卖掉,加赠送该房源的使用率约86%。属于急卖套现的类型,所以价格才会开这么低。?#26696;?#25151;源中介表示。

经纪?#35828;?#35780;:

碧水龙庭位于龙华民康路与民丰路的交汇处,占地约7万平方米,建筑面积约20万平方米,建筑由10栋18-13层的小高层排列而成。高低排布的建筑布局使小区的景致错落有致,同时拥有的特色风情园林;2000平方米的豪华双层会所拥有室内羽毛球场,乒乓球桌,棋牌室,健身房等设施,让小区内的生活更加惬意。

小区离地铁5号线民治站1公里,步?#26032;?#31243;约10分钟,离深圳北站3公里,车程10分钟,小区楼下配套有超市,餐饮,?#39057;?#31561;生活配套,与8号仓商场仅1.5公里,步行15-20分钟即到,小区自带碧水龙庭幼儿园,一?#20998;?#38548;就是龙华行知实验小校,?#29575;?#20303;行生活无忧。

小区斜对面1公里处,目前已经正在建设的深圳市第二儿童医?#28023;?#26410;来形成生活,教育,医疗配套10分生活圈,为小区保值增值提供更坚强的支持。

碧水龙庭小区户型均为72平两房起步,基本以居家居多,生活氛围浓厚,该户型中规中矩没有太大浪费空间,赠送?#21490;?#24120;高,户型方正,通风采光极佳,中间楼层看花园,并有1个约20?#38477;?#20837;户花园可改造为书房或保姆房,户型在小区来说为罕有在卖户型。

乐居点评:

同样500万左?#19994;?#27004;盘在龙华可选择的并不多。乐居推荐该房源的主要理由是价格与地段。低于市场价?#19994;?#27573;未来发展潜力无限

而以下的交通配套都是民治、深圳北、?#36164;?#40857;等区域可以共享的现有资源。

交通:华南最大的综?#36758;?#36890;枢纽深圳北站,北?#23621;?#26377;高铁、地铁、全方位路网,形成三维一体的交通体系,出行非常便利,通过公路,地铁、高铁由点向面辐射,连接全?#23567;?#39321;港乃至全国。19分钟直达香港西九龙, 30分?#25317;?#36798;广州,实现半小时深港都市圈,1小时珠三角城市?#28023;?小时南中国城市商务网,8-10小时通达全国。 

看地铁:4号线、6号线(在建中)、10号线(明年通车),5号线民治地铁站仅距碧水龙庭约670米,1站达深圳北站,8站直达福田口岸连通香港;地铁可直达前海中心,以及在建的6号线二期工程规划有梅林关站。

看陆轨:以南坪快速、梅观路、北环大道为主动脉,交织全?#21069;?#23567;时的极速路网。驾车至市民中心9公里,到万象城14公里,距前海自贸区仅24公里,距深圳机场35公里,未来随着龙海大道、第四通道及坂银隧道?#30446;?#36890;,到达各大中心区域更加便捷。

配套:一站北站,尽享亚洲最大综?#36758;?#36890;枢纽带来的人流、物流、?#22616;?#31561;红利,可满足罗湖、福田、龙华、南山各中心区高精尖人才居住、出?#23567;?#37197;套等需求。

商业:享有福田、龙华百万级商圈,5公里内聚集千万级商业配套,卓?#27809;恪?#20304;阾香颂、九方、红山6979、COCO Park。CoCo City、上河坊?#21462;?/p>

艺术?#26680;?#22823;文化艺术馆在红山片区,深圳市最大的美术馆,第三大的图书馆,展览馆,演?#23637;藎?#22235;大展馆满足区域高端商务人士的精神文化需求。

学校:九年制公立学校潜龙学校

生态?#22909;?#27835;水库,附近还有?#36164;?#40857;公园,大脑壳山,银湖?#38477;取?/p>