??截止2019年3月31日,深圳市下辖十一个行政区(功能区)中,各区城市更新和土地整备?#27490;?#21457;布城市更新单元公告共13个批次,合计立项更新项目26个(拆除重建类更新项目23个,综合整治类更新项目3个),总拆除重建用地面积约206.1万㎡。

??其中,龙华区今年拟立项更新单元中,除钟嘉工业区更新单元为“工改工”外,其余均为居住类更新项目;宝安区今年首季立项更新单元均位于107发展带上;福田、南山、罗湖、盐田均有1个更新项目立项。此外,光明、大鹏新区尚未有城市更新单元计划公告。(以下仅列举部分项目)

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1

福田区

??福田区进行了一次更新单元计划公告,仅1个项目,合计拆除用地面积1.69万㎡,土地贡献率高达74%。从意愿公示到计划公告仅历时4个月。

梅?#30452;?#39302;地块更新单元

??梅?#30452;?#39302;地块项目位于梅林街道,梅林路以南,兴梅二巷以东,上梅路?#21592;薄?#26757;村路以西。拟拆除用地范围面积为16972.2㎡,拟拆除建筑面积7087.21㎡,更新方向为“纯商业”功能。

??该项目申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司为深圳市时代财富实业集团旗下全资子公司。

??此外,该项目需无偿移交不少于10800㎡用于建设30班小学及规划兴梅二巷的部分用地,合计贡献面积12629.9㎡,贡献率高达74%。

2

罗湖区

??罗湖区进行了2批更新单元计划公告,共2个项目,合计拆除用地面积1.8万㎡,土地贡献率25%。

草莆清水河新村更新单元

??项目位于东晓街道,水贝片区与?#25216;?#20132;界地带,金稻田路与草莆路交汇处,原?#25216;?#32852;检站东侧,距离地铁3号线草埔站仅140米脚程。

??拟拆除重建用地面积14394.49㎡,更新方向为居住、商业。项目拆除重建范围内提供不少于3635.84㎡公共利益用地(其中公共交通用地1383.75平方米,教育设施用地2252.09㎡); 申报主体为深圳市草莆清水河实业股份合作公司,暂未获悉由哪家开发商作为该项目的实施主体,笔者会持续跟进。

??另外,拆除重建范围内需清退1274.49㎡用地,主要用于落实法定图则道路、防护绿地等;并捆绑拆除责任范围3304.07㎡。

3

南山区

??南山区进行了1批更新单元公告,共1个项目,拆除用地面积6.5万㎡,土地贡献率19.9%

西丽同富裕工业城城市更新单元

??同富裕工业城项目位于桃源街道,丽水路与留仙大道交汇处,拟拆除重建用地面积65165㎡,拟更新方向为新型产业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000㎡(不含清退用地)用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

??项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司,该公?#23621;?家村集体股份公司合资成立。

4

宝安区

??宝安区进行了2批更新单元公告,共3个项目,均地处107“黄金走?#21462;?#27839;线,拆除用地面积53.4万㎡。

107发展带潭头片区

(一)城市更新单元

??潭头片区(一)城市更新单元位于松岗街道,京港澳高速与广深公路交汇处,拟拆除重建用地面积344117.9㎡,更新方向为居住+M1+M0 功能,其中M0用地面积不超过最?#24352;?#20934;的工业开发建设面积的20%。


??拆除重建范围内需落实不少于71076.6㎡的公共利益用地(含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等);另外,项目范围内需落实一处五星级?#39057;輳?#36129;献率达20%。

??该项目申报主体为深圳市潭头股份合作公司,该项目由华润集团负责开发建设。据了解,华润拟对潭头片区进行规划统筹,用地面积高达435万㎡,拆除用地面积约198.37万㎡,规划总建面约740万㎡,?#28304;?#36896;华润未来产业园为目标,定位为“深圳西北中心,湾区全域智城”。此?#25991;?#31435;项的更新项目或为华润潭头片区统筹规划的首期项目。

5

龙华区

??龙华区进行了2批更新单元草案公示,共9个项目,主要以城中村改造为主,拆除用地面积65.8万㎡。

老墟片区城市更新单元

??老墟片区更新项目位于观澜街道,观澜大道北侧,众安路东南侧,临近观澜古寺。拟拆除重建用地面积135688㎡,更新方向为商住用地。根据规划,拟将其打造成为拥有历史传统文化特色综合服务片区,打造商?#36710;?#33539;生活区,传承观澜人文气息,从而提升观澜区域商贸氛围。项目申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司,该公司为佳兆业集团的全资项目公司。

??项目拆除重建用地范围内应落实不少于10800㎡的公共管理与服务设施用地、不少于19300㎡的公共绿地,用于落实规划安清路、悦兴路等;更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行,贡献率达22%。

6

龙岗区

??龙岗区进行了3批更新单元公告,共7个项目,其中2个为综合整治类项目。合计拆除用地面积49.9万㎡。

?#32508;?#22353;荔枝园片区更新项目

??白泥坑荔枝园片区项目位于平湖街道,机荷高速公路以南,环白东路与河川路交汇处。拟拆除用地面积16.7万㎡,更新方向为纯居住用地。项目现状建筑以工业厂房为主,有部分私宅建筑。

??另外,拆除重建范围内应落实不少于85499.31㎡的公共利益用地,包含一所45班九年一贯制学校,贡献率高达50%。

???#29575;?#19978;,白泥坑片区因其偏离发展主轴,现有建成区建设密度大但开发强度低,建构筑物以 3-4 层为主,少量5层以上。建设风貌上,总体属于中?#36864;?#24179;。厂房物业中除部?#27490;?#20221;公司持有出租外,大量以“土地长租、厂房自建”的?#38382;?#23384;在,可通过回购的方式收回。在新?#38382;?#19979;,沉没的土地资源恰恰转化为 “后发优势?#20445;?#20855;有进行较高水平改造利用的潜力。

??通过城市更新,利用现有土地的再开发,实现可持续发展,建立城市居住区、小学,改造片区公共服务设施、文体设施,为海吉星物流园提供足量的居住配?#20303;?/p>

??该项目申报主体为深圳市梓盛发实业集团有限公司,集团成立于1999年,业务涉及房地产开发经营、金融投资、举办实业、国内外商贸旅游、文化产品产业拓展、物业经营管理、物流配送等领域,是一家多元化发展的综合?#28304;?#22411;民营企业集团。曾先后开发过梓盛发创意新城、莲塘桐景花园、深圳文化创意园、?#25216;?#30334;分百创意广场等项目。


7

坪山区

??坪山区进行了2批更新单元公告,共2个项目,其中1个为综合整治类项目,拆除用地面积2.6万㎡。

坪山城投广场

??城投广场更新项目位于坪山中心区,坪山大道与坪慧路交汇处东?#36758;牽?#27607;邻正奇未来科创城。拟拆除用地面积26782.5㎡,更新方向为商业功能。另外,拆除重建用地范围内需落实不少于1669.39㎡的城市基础设施、公共服务设施用地。

??值得注意的是,该项目由于上层次规划公共配?#21672;?#26045;有限,因此拟于规划期以净地方式贡献土地。

??该项目申报主体为深圳市坪山区城投广场房地产有限公司,查询公司信息获知,该公司股权结构为区属国企“坪山城投”占股60%,六和实业集团占股40%。

8

盐田区

??盐田区进行了1批更新单元公告,共1个项目,拆除用地面积18.9万㎡。

小梅?#31216;?#21306;城市更新单元

??小梅?#31216;?#21306;更新项目位于梅沙街道,齐头山以东,盐坝高速公路以南,背仔角以西,小梅沙湾海域?#21592;?#25152;围合的区域。首期更新范围用地面积22万㎡,拟拆除重建用地面积189679.2㎡,更新方向为商业、居住、游乐设施等功能。申报主体为深圳市特发集团有限公司,由集团旗下特发小梅沙投资发展有限公司主导开发。

??拆除重建用地范围内应落实不少于30770 ㎡的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地,贡献率为16.67%。另外,项目实施主体须落实更新单元拆除范围外占地1389㎡占用周边权属用地上的建筑物拆除义务。

??由于小梅?#31216;?#21306;用地整体更新涉及的拆迁规模较大,部分建筑还存在历史遗留问题,基于资金?#24230;?#21608;期、项目运营条件等因素考虑,计划分期进行小梅沙整体更新改造项目,此次公告的或为首期项目。